大阪市天王寺区の戸建て売却相場
大阪府大阪市天王寺区の戸建ての売却相場(中央値)は6,700万円、㎡単価は90.0万円/㎡です。売却価格の中央値は直近1年(2025年4月〜2026年3月)の取引32件から算出しています。㎡単価の中央値は、直近8四半期(2024年4月〜2026年3月)の取引78件を国土交通省の公開データから集計した値です。比較できる取引数が足りないため前年比は算出していません。
出典:国土交通省「不動産情報ライブラリ」/ 2026年9月17日 反映
大阪市天王寺区の戸建ての売却相場
直近1年に取引された32件の中央値です。
6,700万円
取引価格の分布
色の濃い部分は、価格順に並べたときの中央50%が収まる範囲
上位25%と下位25%で約3.5倍の開きがあります。この幅は、土地面積・築年数・町名でほぼ説明がつきます。
取引件数
直近1年(2025年4月〜2026年3月)32件と前年46件を比較(算出には2期間それぞれ40件以上が必要)
土地面積・築年数別の相場
あなたの家に近い区分を見てください。同じ大阪市天王寺区でも、土地面積と築年数で価格は倍以上変わります。
| 土地面積＼築年数 | 〜5年 | 5〜15年 | 15〜25年 | 25年〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜50㎡ | — | — | — | — |
| 50〜70㎡ | — | — | — | 4,05016件 |
| 70〜90㎡ | — | — | — | — |
| 90㎡〜 | — | — | — | 19,00025件 |
単位は万円。色が濃いほど高い区分です。「—」は取引が10件に満たず、中央値を出していない区分です。
4,200万〜1億6,500万円のどこになるかは、査定で分かります
建物の状態・間取り・日当たり・接道の条件は公開データに含まれておらず、この幅の中のどこになるかは家を見た会社にしか分かりません。複数の不動産会社の査定額を、無料で比べられます。
査定を行うのは各不動産会社です。依頼後に各社から連絡が入ります。
相場の推移と取引の動き
価格と取引件数を、同じ期間で並べています。
直近の四半期(2026年1〜3月・2件)は、収録件数が値をラベルとして示す掲載基準(10件)に届かないため、グラフに値のラベルを出していません。
推移グラフで値を示す対象は、収録件数が10件以上あり、かつ公開データへの収録が途中とみられない期間に限っています。
売る予定がなくても、いまの価値は知っておく意味があります。
住み続ける場合でも、住み替え・相続・住宅ローンの借り換えを考えるときの判断材料になります。固定資産税の評価額や購入時の価格とは別の、いま売るとしたらいくらかという数字です。複数社の査定額を見てから判断しても遅くありませんし、見たうえで断ることもできます。
イエソウバ編集長の「そう言えば」
イエソウバ編集長
ところで、公開データに残る取引の件数は、街によって数十件のところも千件を超えるところもあります。この集計は直近8四半期(2024年4月〜2026年3月)の78件の取引に基づきます。私は、相場観の土台に使える確度の数値と読んでいます。
査定依頼から査定額までの流れ
申し込みから査定額が出るまでの流れです。
- 物件の所在地・土地面積・築年数を入力する(数分)
- 条件に合う不動産会社が選ばれる
- 各社から電話やメールで連絡が入る
- 訪問して建物と土地を見たうえで査定額が出る(数日〜2週間)
申し込む前に確認しておくこと
| 費用 | 査定は無料。売却が成立するまで費用はかかりません |
| 断れるか | 査定額を見てから断れます。契約の義務はありません |
| 連絡 | 申し込んだ会社それぞれから連絡が入ります |
この先は、媒介契約 → 売り出し → 内見 → 価格交渉 → 引き渡しで数か月かかります。
よくある質問
- この相場は、売り出し価格ですか、実際に取引された価格ですか?
- 実際に取引された価格です。集計に使うのは、国土交通省が登記情報をもとに取引当事者へのアンケートで補完した「不動産取引価格情報」です。
- いつの取引ですか?
- 中央値は直近1年(2025年4月〜2026年3月)、区分別の集計は直近8四半期(2024年4月〜2026年3月)の取引です。最新の四半期は公開データへの収録が途中の場合があります。
- なぜ複数の会社に査定を頼むのですか?
- 会社によって得意な地域や販売力が違い、査定額に差が出るためです。1社だけでは、その額が高いのか低いのか判断できません。
データから言えること
- 価格の開きが大きい区です。上位25%と下位25%で約3.5倍の差があります。
- 取引が最も多いのは90㎡〜で、区内の取引の45.1%を占めます。次いで50〜70㎡が29.6%です。
同じ条件でも、会社によって査定額は違います。
建物の傷み具合や間取りをどう評価するかは会社ごとに違い、得意な地域や販売力にも差があります。複数社から査定額を出してもらうと、その差が見えます。1社だけでは、その額が高いのか低いのか判断できません。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ (https://www.reinfolib.mlit.go.jp/)
「不動産価格(取引価格・成約価格)情報」(国土交通省)をもとに合同会社サイバーオプテーニ作成(サービス名: イエソウバ)。準拠ライセンス: 公共データ利用規約(第1.0版)。
本ページの相場情報は公開データを統計処理した参考値であり、個別物件の査定額・成約価格を保証するものではありません。
集計方法
この数値に中古マンション・土地は含みません。
中央値・㎡単価は外れ値として上下1%を除外して算出しています。面積帯・築年帯は下端を含み上端を含まない区間で区切り、件数が10件に満たないセルは「—」と表示して値を推定しません。町名別は集計対象の取引が10件以上ある町名を、件数の多い順に最大12町名まで掲載しています。推移グラフで値を示す対象は、収録件数が10件以上あり、かつ公開データへの収録が途中とみられない期間に限っています。
集計に使うのは、国土交通省が登記情報をもとに取引当事者へのアンケートで補完した「不動産取引価格情報」です。指定流通機構(レインズ)由来の「成約価格情報」は、対象となる種別が限られ母集団の定義が変わるため含めていません。
元データの取引時期は3ヶ月単位(四半期)で公表されており、日単位の取引日は公開されていません。
表示を整えるための平滑化や、欠けている期間を補う補間は行っていません。
- 取引時期2024年4月〜2026年3月
- 国土交通省の公表
- 当サイトの反映
公開データの取得: 2026年9月
公表が取引から数ヶ月遅れるため、直近の取引は含まれません。
取引事例の多さ 直近1年(2025年4月〜2026年3月)の取引32件。比較対象は同一都道府県・同一種別で同じ期間の取引が10件以上ある70市区町村
価格帯の広がり 直近1年(2025年4月〜2026年3月)の取引32件
四半期あたりの取引件数 この8四半期で割った平均
取引の構成比 土地面積と築年数の両方が分かる取引71件