東京都の不動産売却相場
市区町村別の中央値・取引件数
東京都の市区町村ごとの売却相場を、国土交通省の公開データから集計しています。
出典:国土交通省「不動産情報ライブラリ」/ 2026年9月17日 反映
東京都全体の中央値
直近1年(2025年4月〜2026年3月)に東京都で確認できた中古マンションの取引13,216件の中央値です。
3,700万円
㎡単価の中央値の分布
色の濃い部分は、市区町村を㎡単価の中央値の順に並べたときの中央50%が収まる範囲
東京都のマンションの個別の相場ページで数値を掲載している47市区町村の㎡単価の中央値は、青梅市の21.8万円/㎡から港区の185.7万円/㎡までの幅があり、その中央値は76.0万円/㎡です。
東京都のマンションの個別の相場ページで数値を掲載している47市区町村の直近8四半期(2024年4月〜2026年3月)の取引29,550件を集計しています。
マンションの個別の相場ページを作成していない15市区町村で確認できた22件は、この件数に含みません。
㎡単価の中央値は青梅市の21.8万円/㎡から港区の185.7万円/㎡までの幅があります。
東京都の市区町村別の中央値
62市区町村を市区町村コード順に並べています。濃い塗りと青い名前の47市区町村にはマンションの個別の相場ページがあります。
市町村部(39市区町村)。マンションの中央値。単位は万円。濃い塗りは相場ページのある市区町村、—はページの無い市区町村
県内の他の市町村と陸続きでない自治体は、縮尺を変えて枠内に示しています。
形に名前が収まらない市区町村は線で結んで外に出し、どちらにも置けない市区町村は名前を出していません。値は下に全件あります。
区部(23市区町村)。マンションの中央値。単位は万円。濃い塗りは相場ページのある市区町村、—はページの無い市区町村
この表の中央値は、2025年4月〜2026年3月の取引事例から算出しています。ただし中央区の土地・福生市のマンション・東大和市のマンション・清瀬市のマンション・清瀬市の土地・多摩市の土地・羽村市のマンションは2024年4月〜2026年3月、町田市のマンション・多摩市のマンションは2025年4月〜2025年9月、小金井市のマンションは2025年4月〜2025年12月、瑞穂町の土地・八丈町の土地は2024年4月〜2025年12月です。件数は取引時期2024年4月〜2026年3月の取引事例から算出しています。ただし町田市のマンション・多摩市のマンションは2024年4月〜2025年9月、小金井市のマンション・瑞穂町の土地・八丈町の土地は2024年4月〜2025年12月です。市区町村ごとの取引件数は、各市区町村のページに掲載しています。 中央値は外れ値として上下1%を除外して算出した参考値で、掲載は生成条件を満たした51市区町村です。
個別の相場ページを作成する条件は、直近8四半期(2024年4月〜2026年3月)の取引事例がマンション30件以上・戸建て20件以上・土地20件以上あることです。
マンション: 個別の相場ページを作成していない市区町村
| 市区町村 | 件数件 | 対象期間 |
|---|---|---|
| 武蔵村山市 | 14 | 2024年4月〜2025年12月 |
| あきる野市 | 4 | 2024年4月〜2025年6月 |
| 瑞穂町 | 4 | 2024年4月〜2025年12月 |
| 日の出町 | 0 | — |
| 檜原村 | 0 | — |
| 奥多摩町 | 0 | — |
| 大島町 | 0 | — |
| 利島村 | 0 | — |
| 新島村 | 0 | — |
| 神津島村 | 0 | — |
| 三宅村 | 0 | — |
| 御蔵島村 | 0 | — |
| 八丈町 | 0 | — |
| 青ヶ島村 | 0 | — |
| 小笠原村 | 0 | — |
対象期間は、公開データで取引を確認できた期間です。取引を1件も確認できなかった市区町村には対象期間が存在しないため、—と表示しています。探した期間は直近8四半期(2024年4月〜2026年3月)です。
戸建て: 個別の相場ページを作成していない市区町村
| 市区町村 | 件数件 | 対象期間 |
|---|---|---|
| 日の出町 | 15 | 2024年4月〜2025年12月 |
| 檜原村 | 7 | 2024年4月〜2025年12月 |
| 奥多摩町 | 2 | 2024年4月〜2025年6月 |
| 大島町 | 12 | 2024年4月〜2026年3月 |
| 利島村 | 0 | — |
| 新島村 | 8 | 2024年4月〜2025年6月 |
| 神津島村 | 1 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 三宅村 | 2 | 2025年1月〜2025年6月 |
| 御蔵島村 | 0 | — |
| 八丈町 | 16 | 2024年4月〜2026年3月 |
| 青ヶ島村 | 0 | — |
| 小笠原村 | 3 | 2024年7月〜2024年9月 |
土地: 個別の相場ページを作成していない市区町村
| 市区町村 | 件数件 | 対象期間 |
|---|---|---|
| 千代田区 | 19 | 2024年4月〜2025年9月 |
| 日の出町 | 13 | 2024年4月〜2026年3月 |
| 檜原村 | 5 | 2024年4月〜2025年9月 |
| 奥多摩町 | 15 | 2024年4月〜2026年3月 |
| 大島町 | 10 | 2024年7月〜2026年3月 |
| 利島村 | 0 | — |
| 新島村 | 8 | 2024年7月〜2026年3月 |
| 神津島村 | 6 | 2025年1月〜2025年12月 |
| 三宅村 | 2 | 2024年7月〜2025年6月 |
| 御蔵島村 | 0 | — |
| 青ヶ島村 | 0 | — |
| 小笠原村 | 10 | 2024年7月〜2025年9月 |
データが少ないエリアで、価格の手がかりを得る
エリア全体の統計が使えない場合、実物を見たうえで複数社の査定を比べることが、価格の見当をつけるための主要な手段になります。
査定を行うのは各不動産会社です。依頼後に各社から連絡が入る場合があります。査定額は各社の判断によるもので、成約価格を保証するものではありません。
東京都のマンションの売却価格と取引件数の推移
価格と取引件数を、同じ期間で並べています。
2026年1〜3月は収録が途中です。件数が増えると中央値も動きます。
直近の四半期(2026年1〜3月・1437件)は、収録件数がこの集計期間の四半期あたりの件数(中央値3993.5件)に比べて少なく、公開データへの収録が途中の可能性があるため、グラフに値のラベルを出していません。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ (https://www.reinfolib.mlit.go.jp/)
「不動産価格(取引価格・成約価格)情報」(国土交通省)をもとに合同会社サイバーオプテーニ作成(サービス名: イエソウバ)。準拠ライセンス: 公共データ利用規約(第1.0版)。
本ページの相場情報は公開データを統計処理した参考値であり、個別物件の査定額・成約価格を保証するものではありません。
地図の境界線: 出典:国土交通省 国土数値情報ダウンロードサイト（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-N03-2024.html）
「国土数値情報（行政区域データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-N03-2024.html）をもとに合同会社サイバーオプテーニ作成。準拠ライセンス: クリエイティブ・コモンズ 表示 4.0 国際(CC BY 4.0)。
集計方法
この一覧は、東京都の中古マンション・戸建て・土地の相場ページの一覧です。
集計対象は東京都内の取引事例です。個別の相場ページを作成する条件は、直近8四半期(2024年4月〜2026年3月)の取引事例がマンション30件以上・戸建て20件以上・土地20件以上あることです。条件に満たない市区町村は個別ページを作成せず、確認できた件数と対象期間をこのページに掲載します。この数字の根拠と集計方法
各市区町村の値はそのページに掲載している㎡単価の中央値と同じです。取引1件ごとの分布は示していません。外れ値の除外は市区町村ごとに行っているため、都道府県全体を1つの母集団として並べ直した分布とは別のものになります。マンションの分布から外れた市区町村はありません。
- 公開データの取得2026年9月
- 当サイトの反映2026年9月17日
公表が取引から数ヶ月遅れるため、直近の取引は含まれません。
町田市: 公開データの収録状況 集計期間の末尾2四半期(2025年10〜12月・2026年1〜3月)に取引が確認できませんでした。中央値は2025年4月〜2025年9月、件数は取引時期2024年4月〜2025年9月の取引の集計です。
小金井市: 公開データの収録状況 集計期間の末尾1四半期(2026年1〜3月)に取引が確認できませんでした。中央値は2025年4月〜2025年12月、件数は取引時期2024年4月〜2025年12月の取引の集計です。
多摩市: 公開データの収録状況 集計期間の末尾2四半期(2025年10〜12月・2026年1〜3月)に取引が確認できませんでした。中央値は2025年4月〜2025年9月、件数は取引時期2024年4月〜2025年9月の取引の集計です。
瑞穂町: 公開データの収録状況 集計期間の末尾1四半期(2026年1〜3月)に取引が確認できませんでした。上の数値は取引時期2024年4月〜2025年12月の取引の集計です。
八丈町: 公開データの収録状況 集計期間の末尾1四半期(2026年1〜3月)に取引が確認できませんでした。上の数値は取引時期2024年4月〜2025年12月の取引の集計です。